- Цель: планируется 5 000 новых квартир до 2035 года.
- Текущее состояние: в прошлом году было завершено строительство лишь около 230 единиц жилья.
- Стратегия: применение федерального «Bauturbo» только в рамках строгих городских руководящих принципов.
- Фокус: уплотнение существующей застройки и надстройка этажей вместо нерегулируемых новых районов.
Jena (20.02.2026) – Рынок жилья в Saalestadt остается напряженным. Географическое положение в котловине и продолжающийся приток населения уже много лет ставят перед градостроителями сложные задачи. Заявленная цель городской администрации амбициозна: к 2035 году должно быть создано 5 000 новых квартир, чтобы удовлетворить спрос и стабилизировать арендную плату. Однако между планом и реальностью существует разрыв. В прошлом году было сдано всего около 230 новых жилых единиц — этого явно недостаточно для достижения долгосрочной цели в запланированные сроки.
«Bauturbo» и скептицизм в Jena
Чтобы стимулировать жилищное строительство по всей Германии, федеральное правительство ввело так называемый «Bauturbo» (§ 246e BauGB). Этот закон должен позволить муниципалитетам быстрее одобрять строительные проекты, обходя в определенных случаях длительные процедуры разработки планов застройки. То, что в теории звучит как быстрое решение, вызывает сдержанность в департаменте городского развития Jena.
Городская администрация решила не принимать федеральный инструмент без проверки, а, так сказать, «укротить» его. «Bauturbo» будет использоваться в Jena только с «затянутым ручным тормозом» и с применением собственных городских руководящих принципов. Опасение ответственных лиц заключается в том, что нерегулируемый строительный бум может принести в жертву градостроительное качество и в долгосрочной перспективе создать больше проблем, чем решить.
Качество вместо количества: заполнение пробелов вместо запечатывания поверхностей
Jena делает ставку на стратегию малых шагов. Вместо выделения огромных новых территорий без детального предварительного планирования, основное внимание уделяется небольшим проектам. Ключевое понятие здесь — уплотнение застройки (Nachverdichtung). Конкретно это означает:
- Заполнение пустующих участков: застройка неиспользуемых земельных участков в существующих кварталах.
- Надстройка этажей: существующие здания могут получить дополнительные этажи там, где это допустимо с точки зрения статики и эстетики.
- Перепрофилирование: коммерческие площади, которые больше не требуются, могут быть преобразованы в жилые помещения.
У такого подхода есть веские причины. В узкой долине Jena свободные площади являются ценным ресурсом. В частности, нельзя безрассудно застраивать коридоры свежего воздуха, которые жизненно важны для городского климата. Архитектурный облик города также не должен пострадать от поспешных решений. Администрация города хочет предотвратить ситуацию, когда инвесторы используют «Bauturbo» для продвижения проектов, которые не гармонируют с существующими районами.
Перспективы: баланс между потребностью и осмотрительностью
Для застройщиков и инвесторов «путь Jena» означает, что, несмотря на теоретические возможности ускорения, предусмотренные федеральным законом, в Saalestadt продолжают действовать строгие стандарты. Тем самым администрация подает четкий сигнал: создание жилья — да, но не любой ценой. Удастся ли действительно достичь отметки в 5 000 новых квартир к 2035 году за счет концентрации на мелкомасштабных проектах, пока остается неясным. Это балансирование между острой социальной потребностью в жилье и сохранением качества жизни в городе с ограниченным ландшафтом.
Городская администрация по-прежнему призвана прозрачно модерировать этот процесс, чтобы удовлетворить интересы как ищущих жилье, так и местных жителей.
Источник:
Турбо для жилищного строительства: Jena делает ставку на малые проекты вместо масштабных планов
Примечание о прозрачности: Данная статья была создана автоматически, проверена редакцией и дополнена с помощью ИИ.